我花了1个亿，还是拿不到日本身份...别再被骗了！-下载亚博app

我发现，中国人对购房移民有一种莫名的执着，甚至觉得全球各国都有购房移民的政策。

所以，飞鸟和很多刚了解日本的朋友聊天的时候，都会发现他们有一个重大的误区：买房可以移民日本。

很多黑心中介正利用了国人这个心理，大肆宣传在日本投资买房就可以躺着拿日本身份。一开始签证确实可以成功下签，但在日本待了一两年之后，才发现根本无法更新签证，最后甚至被取消签证。

也就是说，钱花了，房买了，最后签证却飞了...

这样的案例非常多，飞鸟前段时间就遇到过，正好可以拿出来给大家引以为戒。

虽然日本并没有购房移民项目，但可以通过开设公司后，以公司名义投资房产，每月收取租金，以此作为经营计划，申请日本经营管理签。这就是网上常说的“通过买房移民日本”的方式。

陈哥（化名）很早就之前就花了接近1个亿日元（约合500万人民币）在日本投资买楼，以这些房产的租金收入作为公司营收。

其中有民宿项目，但由于疫情冲击和地段问题，收入并不稳定，一年过去细算下来，扣上各种管理费、维修费用和税金，每月的净收入可能只得20万日元不到。

要知道，申请人想要成功更新日本经营管理签，须向入国管理局证明你的公司有在实际营运，并至少有足够的营业额来支付自己的月薪。

虽然入管局未规定具体月薪要求，但按照经验，申请人报酬每月不能少于20万日元，不然日本会认定申请人难以在日本生活，更别说养活公司其他员工，创造就业。

所以，结果可想而知，最终陈哥被日本入管局要求改善事业计划书，若不改善收益，会面临无法续签的风险，更别说后期拿日本入籍或永驻资格了。

话说回来，日本经营管理签对开设公司的要求至少500万日元（约合人民币25万）的资本金，并且有实际业务。看似条件简单，门槛较低，但实际上“坑”非常多。

问题就出在大家对日本经营管理签的认知不够深入。

经营管理签的重点在于：事业的可持续性，想要拿到“永驻或入籍资格”，你经营的这门生意必须赚钱，向入管局证明你有能力在日本创造价值。人家才会把你留下来。

就好比加盟商对yb亚博全站首页的合作伙伴的验资程序一样，25万只是“验资”程序，至于你以后具体投入多少，取决于你的事业计划和规模。不要单纯认为，只要25万就可以无脑地拿到日本身份。

另一方面，通过投资房产收租来获得日本经营管理签，并不是说不可行，前提是你的行政书士非常专业，能帮你提前理清算清你的租金收入是否能够支持你续签。

这其中不关乎到行政书士的专业度，还涉及购置的房产是否有稳定且足够的现金流收入。所以，在选购房产上也得非常耗费心思，需要专业的房产顾问协助。

在挑选合适的日本房产时，你还会遇到“是买一栋楼、一个民宿、还是多个公寓项目好？”“民宿如何办营业许可证？”等疑惑&抉择，需要层层研究、层层规划，最终才能做好这个计划书。

在办签、购房、委托专业人士、办证等各种流程中，必然包含一大笔花费。所以，不要再单纯觉得买房收租拿日本身份是最省钱最省心的拿签方式。

最糟糕的情况就是像陈哥一样，钱花了，房买了，计划书没做好，最后签证也保不住，功亏一篑。

那么，肯定有朋友会问，有没有一些低成本且风险相对较低的经营项目？

如果你有经营管理经验，我更推荐大家发挥自己所长，在日本开展自己擅长的事业。但如果实在没有经营经验和创业意愿，也不了解日本的商业文化和习惯，我更建议大家选择【事业转让】。

所谓的【事业转让】就是将其他公司的现有业务接过来经营，比如收购一家中餐厅、拉面店、居酒屋、美容院等等。

这样的方式可以直接将业务所需要的资产和人手都一次性解决，并且可以马上经营，立马有收入。

当然，在收购业务前，一定要了解清楚业务实际的经营和收支状况，这样才能把风险降到最低。

此前，飞鸟就经手过一位客户，看中日本医美流行，日本人美容需求大，因此直接收购了一家美容院，委托专业的运营托管团队，雇佣员工、培训管理员工、包括公司的法务税务等专业人士，不需要过多操心。

这样的事业项目门槛较低，也适合没有太多经验，想节约时间成本的用户经营。

以上，

如果你也对日本经营管理签感兴趣，不知道自己如何选择合适的经营项目，可以扫下方二维码联系飞鸟，我将为您安排1v1的个性化定制咨询，欢迎来撩~

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